近日，萧山南阳街道上一处房产拍卖让大众再次惊掉下巴。一个集镇的破旧平房，建筑面积87.75平方米，非住宅也没办理产权证，房屋状况无法居住，却引来近4万人围观，30人竞拍，经过278轮角逐，起拍价38.2万，居然卖出了171万!同在空港区域的新房，开盘均价也就14000元/平方米左右。破房子为什么这么受欢迎?很网友直呼看不懂，为拆迁?为抬价?还是藏宝了?

　　在线司法拍卖平台上上，房产拍卖是一道奇葩的风景线。在这里，总有一些不可思议的“天价”成交案例，比如这个去年拍了两次的棉北里的房子，一次更比一次高，令人咋舌。然而日前萧山南阳一处房产的拍卖，又一次刷新了我们的认知。一个集镇的破旧平房，居然卖出了171万!先来看看这个房子的情况，根据说明，该房产位于萧山区南阳街道南阳社区惠阳街49号，建筑面积87.75平方米，房屋用途为非住宅，未办理国有土地使用权证，土地使用权性质为国有划拨(上市交易需补交相应土地出让金)。

　　一看就知道是很久没人住的破房子。事实上，根据法院文件来看，房主也是无力还债，名下房产被法院执行拍卖，用来还债。起拍价是38.2万元。面积90平方米不到，而且非住宅还没办理产权证，应该没人会关注这样的破房子吧?未必……尽管有如此不利因素，但并未阻止竞买人的热情。这套房源吸引了近4万人次围观，共计30人报名参加竞拍，经过278轮角逐，最后由一位胡姓竞买人以171万元的高价拿下。

　　也就是说，如果按照建筑面积，这套房子的成交价相当于1.95万元/平方米!而该房产的评估价是人民币54.49万元，折合单价6210元/平方米(含不可移动装修)。成交价是评估价的3倍还多!同在空港区域的新房，开盘均价也就14000元/平方米左右。破房子为什么这么受欢迎?竞买人为什么愿意出那么高的价格?此举引发网友诸多猜测。居住这个首先可以排除，花这么多钱买这种房总不是用来住吧。集镇有机更新征迁，是萧山很多地方都在做的事。该房产位于街道集镇，存在拆迁可能。那么拆迁能赔多少呢?由于土地性质为国有非住宅，参照现行的征迁办法，非住宅国有土地房屋原则上采取货币安置政策，被拆迁房屋及附属设施等按萧山区房屋重置价格的标准，由具有评估资质的评估单位按重置价结合成新率进行评估补偿。另外生产用房货币安置还有鼓励奖，大概能得到1.2倍评估价的安置款。如果是住宅，选择货币安置一般能得到1.5倍评估价的安置款。不过，即使如此，安置款要达到170多万元，也是有难度的。

　　有网友也怀疑，这是有人故意抬价。拍下目的就是为了抬高周边的房价。空港经济区是发展热点，未来确实大有可期，抬高地价，也是有可能的。如果只是拍下不付款，那么参与拍卖的保证金7万元会被没收。这没收的保证金会依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　司法拍卖房产很火，但有几点也要注意，这两年，因为行情好以及限购政策的影响，很多人比较关注司法房产拍卖。“一些热门板块房源的最终成交价，也远远超过起拍价和评估价，很多人都是为了投资。”负责司法拍卖的高法官奉劝这些投资客，要理性投资，理性竞拍。比如很多竞买人看中房子的拆迁概念，但是最终是否会拆迁很难说。

　　还有就是，拍卖之前，竞拍人要去房子的实地查看。因为标的物的评估和描述，可能会有漏掉的瑕疵描述，法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。另外，过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费，水、电等欠费均由买受人承担。