近日，地产圈和银行圈被同一条消息刷了屏：工商银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。与之前的政策相比，均增加了5年。

　　消息属实吗？

　　济南目前的政策如何？

　　驻济工行3月份起，贷款最高年龄升至70岁

　　据工商银行济南分行的一位工作人员表示，这个消息属实，其实济南从3月份就开始实行新的政策，到现在已经有一个月左右的时间了。但是其他几家商业银行对这一新政策暂时还没有跟进。

　　此前，商业银行普遍实行的政策是个人住房贷款借款人最高年龄为65周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，贷款的最长期限是30年。调整之后，除了贷款最长期限30年没有变之外，另外两个年限均“增长”了5岁。

　　简单来说，就是过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁还可以贷款，但因为年龄与贷款期限之和不能超过75岁，70岁的人只能贷5年。

　　根据相关统计数字，目前中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。也难怪有网友们纷纷调侃是：“活到老、贷到老”，“啃老族的福音”......

　　@求知若愚：反正要延迟退休。

　　@仰望银河的星：70岁要是没房住，我就住养老院去。要是我孩子没房，我也不贷款给他买。

　　@逝去的祝英台：恭喜70岁老人正式加入“全家上阵买房”套餐！

　　那么有小伙伴们可能疑惑了

　　年龄放宽后

　　受益最大的群体是谁呢？

　　工商银行的工作人员透露，新政策的出台会考虑到中年刚需购房者的需求，主要是40岁以上这个群体。

　　工作人员解释，“以前40岁的购房者最多可以贷款30年，一旦超过40岁，例如45岁的购房者，受制于最高年限的限制，只能贷25年；现在他们也可以贷30年，多出来的5年对于不少购房者来说，可以缓解一定的压力。”

　　我们来算一笔账，如果一位购房者贷款80万元，贷款期限为25年，按照基准利率上浮10%计算，等额本息每月需要还款4860.29元；如果期限为30年，每月还款的数额就减少为4487.25元，每月少还373.04元。

　　新政策并不是放松房贷政策

　　而是降低了贷款的门槛

　　影响的群体数量并不大

　　此外，最长还款期限并没有改变

　　大龄购房者办理贷款

　　更多是选择和子女共同偿还

　　商贷的事儿说完了

　　不少济南的市民还有一个很关心的问题

　　就是公积金贷款了

　　据济南住房公积金管理中心了解，住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和最高为借款人法定退休年龄加5年。

　　目前，在济南申请公积金贷款购房，须连续缴存6个月，贷款年限最长不超过30年，贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年，即男性还款年龄至65周岁，女性至60周岁。

　　假如王先生今年35岁了，按照公贷最高年限不超过30年的规定，他最多能贷款30年，也就是还款至65周岁；而李先生已40岁的话，则最多只能贷25年。

　　此外，公贷借款人若购买二手房，房龄与贷款期限之和不超过50年。

　　还是以王先生为例，公贷最多能贷30年，那么他购买的二手房房龄就不能超过20年。