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住宅半年涨两三千,门头房也被抢,这里的房价咋了

2017-06-19 09:09:16 发布评论:11来源:生活日报

  近半年来,济阳房价攀升挺大。
  记者来到济阳探访发现,
  由于“北跨”等利好政策影响,
  同时济阳未实施限购政策,
  无论是新房还是二手房,
  吸引很多济南市区及其他地方的人去购买。
  即使是在靠近黄河岸边的崔寨镇,
  带产权的门头房也有投资客去抢。
  不少济阳人认为,
  济阳房价上涨和外地人来炒房脱不开关系,
  认为应当将济阳纳入限购行列。
  3年攒了20万,房子半年却涨40万
  济阳县高女士结婚3年多了,
  结婚时,她和丈夫商量,
  打算先攒上几年钱,
  然后买套大三室。
  到去年下半年,
  她3年攒了将近20万,够首付了,
  她和丈夫商量想着再多挣点钱,
  这样可以少贷些款。
  可没想到等着他们的却是疯狂增长的济阳房价。
  今年3月,高女士和丈夫跑了好几个楼盘,
  发现新盘均价已涨到6000元/平方米。
  她和丈夫认为这种涨幅不合理,
  于是继续观望,
  结果现在房价已涨到了8000多元。
  “没想到攒了3年钱却赶不上半年房价的涨幅。”
  高女士称,她当初看中的那套140平方米的三室,
  半年前总价只需70万,现在却需要112万。
  外地投资客扎堆,楼市供不应求
  15日上午10点,
  记者来到济阳县银河路附近某在售楼盘,
  发现售楼中心门口车辆络绎不绝,
  其中不乏外地牌照私家车。
  售楼中心内部也是人头攒动。
  但售楼人员称他们目前并无现房在售。
  这个项目立足济阳有几年了,
  前期卖不动,有时甚至需要成本价销售。
  到今年年初,来咨询的人逐渐增多,
  房价也从5000元上涨到了6000元。  北跨为济阳注入活力。
  “感觉济阳的房价跟章丘一样也有潜力。”
  市民任先生住在章丘,
  今年4月,章丘部分地段的房价已在8000元以上,
  与济南市区一河之隔的济阳,
  每平米还在6000元左右,
  于是他来济阳一家楼盘买了套90平米的房子。
  济阳房价涨势明显,
  上周,还有老家在济阳的客户专程从北京回来,
  找置业顾问贷款买了一套小户型。
  目前济阳县在开的楼盘大约有4家,
  有现房的寥寥无几。
  尽管这样,销售仍然火爆,
  位于济阳县东部的一家楼盘,
  有400套房源可售,
  但认筹登记的客户数量要明显超过这个数字。
  济阳南部二手房最吃香,有人组团“扫房”,有人后悔卖早了
  除了新房市场火热外,
  济阳的二手房市场也非常热闹。
  目前济阳县的二手房中介共33家,
  这对一个小县城来讲,实在不少了。
  济阳二手房中介中,流传着一个说法:
  上个月,有济南市区买房团来济阳买房。
  有中介说,这个买房团主要是济南的商人,
  有七八个人,表示想要济阳南边、靠近济南市区的二手房。
  这几个人的胃口相当大,一个人就要5套。  据该中介称,
  由于这批人要的房源比较多,
  而且对位置很挑剔,
  因此,几个中介店凑了房源给他们。
  这次济南市民组团“扫房”,
  对济阳的二手房市场确实起到了刺激作用。
  一些提前卖房的人则后悔不已。
  去年年底,济阳市民李女士以48万的价格
  将自家一套97平米的两室卖出,
  本打算投资济南市区的房产,
  结果因为限购政策,
  导致她买的房子一直无法网签。
  今年5月,她原来卖掉的房子均价
  已变成7000元/平方米,
  “我来回折腾,结果亏了将近20万。”
  李女士一脸无奈。
  崔寨镇沿黄门头房抢手,商铺一天一个价
  今年5月,济阳太平镇、回河镇、孙耿镇、崔寨镇4镇
  正式获批撤镇设办,
  因为土地集中连片,
  处于济南市区和济阳县城间,
  因此在北跨和携河发展进程中被寄予更多期待。
  那之后,济南市区来此买商铺的更多了,
  “我两个月至少见了几十拨。”
  一名冷饮店老板称,
  随着购买人增多,
  这里原本卖不动的商铺价格也几乎是一天一个价。
  6月初时,240平方米的商铺在88万左右,
  但现在已涨价到160万了。
  随后,记者来到崔寨镇中心大街
  负责出售商铺的物业管理办公室,
  得知他们目前只有5套商铺未出售,
  “因为都涨价了,所以开发商不让卖了。”
  物业工作人员称,如果记者实在想买,
  建议通过本地朋友联系下当地村民,
  否则根本找不到房源。
  月薪只有3000,房价却涨到8000
  不少济阳居民呼吁对外地人进行限购
  外地投资客纷纷看涨济阳房价,
  济阳当地的购房者却出现了两极分化,
  一部分认为济阳房价还会上涨,应及时“搭车”买房;
  而另一部分则认为,目前房价过虚,后期会有价无市。  鉴于章丘的前车之鉴,
  济阳人在考虑房价时总喜欢以章丘为参照物。
  一名当地购房者认为“今年底济阳房价会破万。”
  因为:2015年之前,
  济阳房屋均价每平米比章丘高1000元。
  随着章丘划区以及山大搬迁等利好不断,
  目前章丘楼市均价已经达到了10000元/平方米。  有房产中介表示:
  济阳比章丘离济南市区更近,
  目前长清、章丘已撤县划区,
  房价都出现了飞涨。
  近期随着“北跨”、轨交北延等预期利好不断,
  济阳撤县划区不久之后应该也会实现。
  不过,也有一些济阳市民认为
  济阳房价后期会有价无市甚至会回落。
  “我们县城人均收入较低,很多人月薪在3000元以下,但房价却涨到了8000元。”
  一名市民称,单纯从工资收入来看,
  他认为很难继续支撑后续的济阳高房价。
  采访过程中,
  不少市民认为济阳房价高涨的重要原因,
  与本地拆迁户、外地炒房客和开发商的买卖行为有关。
  “应该对外地人来济阳买房限购。”
  一名刚需者认为,
  只有这样,才能让济阳房价回归居住属性。
  专家提醒:盲目跟风炒房有三大风险
  山东大学经济学院教授李铁岗  房子是用来住的,不是用来炒的,这属于非理性炒房行为。
  地铁或轻轨是对某地的房价带动作用有限,支撑房价的主要还是当地产业。
  目前济阳房价涨幅较大,可能是当地开发商和炒房客推波助澜,并不能实际反映当地房价。
  李铁岗认为,盲目跟风炒房会产生三大风险:
  1、市场风险。目前央行存在加息可能,未来会增加住房需求成本,尤其是高价房和贷款数量较大的商品房,利率上升会增加不小的成本。投资价格和租金收益严重背离,已不具备投资的吸引力。
  2、政策性风险。房地产是宏观调控重点关注的领域。打击投机需求、增加投资成本、压缩投资收益率是主要思路之一。此时炒房,与国家政策相悖。
  3、流动性风险。人人炒房,会导致高价位商品房变现难,购买多套房的人很容易资金链断裂,被迫平价和低价出售。
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