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房价别涨了!好吗?

2019-08-09 20:25:57 发布评论:0来源:吕海峰

          吕海峰

         依据近日,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,7月昆明市靠卖房子“领跑”全国,排名全国第一。并且,房价还将会继续上涨!显然,这一新闻的爆出,让我们诸多“月光族”是欲哭无泪呀!尽管对于房地产企业而言,“金九银十”即将到来;然而,从“房子是用来住的,不是用来炒的”的角度出发,这却是一个十足的坏消息。

       本来,我国此轮房地产市场调控,到现在已经几乎十年了。过去一段时间,尤其在中央出手,制定和落实了一系列房地产长效管理机制之后,全国的房价曾经有所回落。然而,时至今日,昆明市的房价却再次上扬,这不能不引发我们的深思。那么,为什么在如此严厉的调控手段之下,房价却仍然继续上涨呢?原因不外乎三个方面。一方面,是楼市刚性需求依然存在。尽管在严厉的调控下,炒房行为受到了很大的压制。但是,刚性需求也相应受到了一定的限制。因此,在当前楼市貌似刚刚松绑之际,房价便开始了再度上涨,刚需迅速得到释放。另一方面,炒房者贼心不死。别看炒房者前一段时间被迫变得安静起来,甚至,有的还将资金转移到了其他领域。但是,他们的贼心却并没有死。因此,当前的楼市调控貌似刚刚放松,他们便再度拿起了炒房的武器。第三,就是拆迁费得不断提高,直接助推房价上涨。

         当然,从中央到地方,事实上一直都没有真正放松过对楼市的监控与管理。比如,就在8月1日,大连市政府网站就明确发布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》,要求对大连房地产市场调控进行加码,限制商品房的出售价格。然而,值得我们注意的是,从过去长时间的房价规律来看,每当经济增速放慢的时候,一些地方政府就会习惯性地放松对房地产的调控措施,从而使房价调控不断出现反复。甚至,对于一些地方政府而言,房地产市场正在重新成为刺激地方经济发展的工具。

        然而,房地产市场曾经作为拉动地方经济增长的主引擎,已经给我国的社会经济和民生带来了很多问题,所以,我们决不能再回到那种以房地产市场来刺激地方经济增长的老路上去。笔者建议,一方面,作为地方政府,应该以大局为重,继续以强有力的监管手段促进供求平衡,合理引导预期,保证房地产市场,包括租房市场的正常秩序。另一方面,作为消费者,应该坚决拒绝参与“住房资产追逐战”。因为,一旦参与其中,就会透支我们未来的消费资源,从而明显降低我们当下的幸福感和获得感。

       总之,房价别涨了!好吗?如果全社会继续上演“住房资产追逐战”,不但会对整个社会心态造成必然的冲击,还会导致一些生产性企业在失去服务社会的价值取向同时,也终将失去市场。害莫大焉!

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