大众网·海报新闻9月17日讯 今天，国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。从数据中可以看出，青岛、烟台、济宁在新建商品住宅销售价格环比都有所上升，而济南则出现首次下降;在二手房方面，济南、青岛的二手住宅销售价格环比都有所回落，烟台、济南二手住宅销售价格指数环比有所上升。

　　济南新房首降，二手房降价现象普遍

　　从山东省纳入统计的四个城市数据可以看出，济南新房8月份环比下降0.2%，同比上涨8.2%;青岛新房价格环比上涨0.5%，同比上涨8.1%;烟台新房环比上涨0.8%，同比上涨10.9%;济宁新房环比上涨1.2%，同比上涨12.8%。

　　在二手房方面，济南、青岛再次出现降价，烟台、济宁继续上涨。其中，济南8月环比下降0.9%，同比上涨2.6%，连续5个月出现降价现象;青岛连续7个月出现降价，8月环比下降0.4%，同比下降1.1%;烟台环比上涨0.6%，同比上涨9.8%;济宁环比上涨1.1%，同比上涨12.0%。同时，在纳入统计的70城中，包括北京、天津在内的共20个城市8月的二手房均出现了降价现象。

　　济南楼市促销力度加大，各项目去化率走低

　　在刚刚过去的中秋小长假中，记者发现济南不少项目均打出促销优惠信息来吸引购房者置业;不仅如此，在合富辉煌山东公司公布的山东重点城市房地产市场周报(9月9日-9月15日)的数据中，上周济南市住宅共加推637套房源，去化率22%;网签成交套数1323套，环比下降3.15%，网签成交面积16.41万㎡。环比下降4.94%。数据显示，上周开盘加推的6个楼盘中，除保利和光山语因蓄客期较长去化率超80%;旭辉银盛泰瑞锦台去化率68%、中海凯旋门去化率37%;其余中建锦绣天地、金地越秀凤鸣艺境、荣盛华府的开盘加推去化率均不算理想。

　　面对下行的市场现象，业内人士分析称，济南房地产市场在调控的基调下平稳已成常态，购房者的置业热情不高，房企的卖房压力增大，传统“金九银十”的现象将很难重演，预计横盘期将会持续，购房者可以在预算充足的情况下择机购房。

　　一二线城市房价总体稳定

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读认为，2019年8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定。

　　一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%;同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同;同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。