烟台住宅成交量波动上涨!受疫情影响减弱,住宅市场平稳运行

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  今日,记者自国家统计局烟台调查队获悉,通过对烟台市区住宅情况调查结果显示,今年1-4月份,烟台市住宅总成交量基本呈稳步上涨态势,价格指数涨幅回落,疫情影响减弱后,住宅市场整体成交速度放缓,市场价格平稳运行。

  住宅成交量波动上涨

  调查数据显示,烟台市新建住宅成交量小幅回升。1-4月份,烟台市区新建住宅共成交5771套。其中,1月份成交1166套,2月份成交109套,3月份成交1651套,4月份成交2845套。从各月成交情况来看,2月份由于受新冠肺炎疫情影响,新建住宅单月成交量达到历史最低点,3月下半月开始市场热度逐渐回升,成交量呈稳步上升态势。从各户型成交情况来看,90平方米及以下户型共成交1135套,占成交总量的19.6%;90-144平方米户型成交4026套,占比达到69.8%;144平方米以上户型成交610套,占比为10.6%,与同期相比市场份额略有下降。

  二手住宅成交量波动前行。1-4月份,烟台市区二手住宅共成交4403套。其中,1月份成交1259套,2月份成交195套,3月份成交956套,4月份成交1993套,市场整体呈波动前行态势。从各户型成交情况来看,90平方米及以下户型共成交2881套,占成交总量的65.5%;90-144平方米户型成交1287套,占比达到29.2%;144平方米以上户型成交235套,占比为5.3%。总体来看,与同期相比90平方米以上户型的市场份额有所增加。

  从各辖区住宅成交情况分析,新建住宅方面,芝罘区成交量最多,共成交1324套,占整体成交量的22.9%。其次是牟平区成交1254套,占21.7%;。居第三的是开发区成交1140套,占19.8%,成交量第四的是莱山区成交965套,占16.7%。成交量最少的是福山区和高新区,分别成交583套和505套,占10.1%和8.8%。二手住宅方面,老城区芝罘区,占据教育、医疗等优势资源,存量房市场相对活跃,1-4月份共成交1753套,占整体的39.8%;其次是开发区成交877套,占19.9%;成交量第三的是福山区成交631套,占14.3%;成交量第四的是牟平区成交571套,占13.0%;莱山区、高新区新建楼盘资源较丰富,因而二手住宅成交量较少,分别成交466套和105套,占10.6%、2.4%。

  价格指数涨幅收窄

  新建商品住宅价格指数同比涨幅小幅回落。1-4月份,烟台市区新建商品住宅同比指数累计上涨9.6%,涨幅较同期回落3.8个百分点。分类别看,90平方米及以下户型同比累计上涨10.2%,90-144平方米户型同比累计上涨9.2%,144平方米以上户型同比累计是上涨9.5%,涨幅分别比同期收窄3.0、4.5、3.6个百分点。

  二手住宅环比价格指数持续低位运行。1-4月份,烟台市区二手住宅同比指数累计上涨1.7%,涨幅较同期回落10.7个百分点;环比价格指数从2019年10月份开始进入下行通道,连续7个月环比下降,震荡幅度为0.6个百分点。总体来看,整个存量房市场的交易价格上涨速度较同期明显放缓。

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