大众网·海报新闻日照6月2日讯（记者 荣坤福）上海易居房地产研究院5月底发布最新一期《中国百城库存报告》，全国100个城市新建商品住宅4月底的库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小增，库存压力有所增加，需要积极关注。

　　在100城新建商品住宅库存面积同比增速排序上，日照市以114%的增速排在第一名，并且是连续4个月排在第一名。这是否意味着日照楼市，特别是新建商品住宅的库存迎来了爆发期呢？下面大众网·海报新闻记者将从数据方面进行解读。

　　13000套为三年来新高 同比增长超三成

　　楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，首先我们来看当前日照房管政务网上的数据，日照市区（含岚山区，下同）累计未签约住宅套数（即库存量）已经超过13000套，面积超过160万平米。

　　13000套也创造了自2017年7月以来的新高。观察历史数据，从2015年开始到2017年7月，日照的商品住宅库存量总体比较稳定，维持在15000套左右。此后在多重利好因素的影响下，成交量稳步提高，在一年时间里库存量不断下降。2018年6月日照的商品住宅库存量迎来波谷期，仅有6000多套。随后库存量又呈现稳步上涨的态势，在两年的时间里翻了一番。

　　根据记者的统计，2019年5月，日照未签约住宅套数约10400套，面积约121万㎡，2020年5月未签约套数约13000套，面积约162万平米，同比增长速度在33%左右。

　　理性看待库存量 去化周期才是关键

　　由于统计口径的不同，对于《中国百城库存报告》中日照市114%的同比增幅，业内人士认为需要理性看待，不必过分担心。

　　除了库存量外，还要看到另外一个重要的指标——库存去化周期，库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。在《中国百城库存报告》该项数据排列上，日照市并未进入前十名。

　　自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分，即“库存五分法”概念。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　2020年受新冠肺炎疫情影响，日照新建商品住宅的成交量并不理想，1-5月的成交套数约为4500套，因此最近六个月新建商品住宅成交面积平均值数据参考意义不大。以2019年为例，日照全年网签商品住宅约18000套，每月平均1500套。按照这个平均成交数计算，日照当前的库存去化周期约为8.7个月，处于一个正常的水平。

　　保持谨慎乐观 下半年成交数据是关键

　　除了住宅数据，我们应当也要关注商业数据，当前日照未签约商业套数超过8300套，面积超过79万平米，处于高位区间，去化压力比较大。

　　从2020年日照楼市的供应量来看，日照市区第一季度合计取得预售许可证的楼盘共28个，总套数达到5321套。4月份日照市区签发预售证号37个，预售总套数超过1800套。5月份日照市区签发预售证号46个，预售总套数达到1588套。

　　业内人士分析，从目前情况看，未来几个月的供应量处于高位的概率仍然很大，客观上也使得库存规模上升，最终使得去化周期继续增大。因此，在供应明显放量的情况下，下半年的成交量显得越发重要，随着住宅交易市场逐渐复苏，日照楼市发展仍然可期，但也需要保持谨慎乐观。