济南的住宅市场火热依旧，限购未松绑，想买房投资却被限购限制的网友大有人在。与此同时，公寓市场也随之升温，被限购的网友们开始将眼光瞄准不限购公寓市场。今天，记者带大家来看看济南东部高新区的一处公寓项目-中铁银座尚筑，给有意向买公寓的网友一个参考。

　　中铁银座尚筑位置位于凤凰路和旅游路交叉口，项目北侧的经十路和南侧的旅游路，项目周边白云山、莲花山、围子山三山环伺，环境优美，空气清新，是政府重点打造的生态居住中心。同中铁逸都国际一样都属于中铁置业开发，是中铁26方的迭代产品。项目总规划4栋楼，1-3号为公寓，4号楼为商业，目前正在销售一号楼，楼层为29层，户型面积40-60平米不等，以下是户型图：

　　项目户型集客厅、卧室、独立洗手间、厨房、书房等复合功能于一身，更倾向于舒适人居的体验效果，利用有限的空间为居者提供有变换的、多功能的居住体验，实现会客、办公、居住三种生活模式。公寓全部为精装修交付，配备了洗衣机、冰箱、热水器、空调、油烟机等全套家电，真正实现拎包入住。

　　投资公寓最重要的是考虑投资回报率，所谓投资回报率即指买完之后升值潜力以及租住市场前景，我们可以通过商业配套来了解一下。

　　银座之上，自持商业签约银座商城

　　据悉，项目自身规划4万平米商业区-中铁生活广场，目前2-3号楼1-3层签约银座，打造中铁银座购物广场，家门口即可享受一站式购物待遇，为生活提供巨大便利。旁边地块亦规划为大型商业广场，拟签约“大拇指广场”，项目自持商业配套发达，为公寓项目后期升值提供有力保证。

　　高新以东，借力汉峪金谷

　　到目前为止，济南最大的写字楼群当属汉峪金谷，汉峪金谷总占地面积1200亩，规划地上建筑面积360万平方米，地下建设面积110万平方米，分布39座高层和一座超高层，地下车位规划2.8万个，未来可以同时容纳十万人，堪称超级写字楼。众多公司和人群的入驻为后期项目的租住提供了绝对市场支持。

　　凭借良好的开发商以及后期商业配套的逐渐完善，中铁银座尚筑项目的商业投资价值将会慢慢展现，据置业顾问介绍，目前项目售价13000-13500元/㎡，尚处价格低洼期，目前购买投资回报率会更大。

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