中国建设银行股份有限公司山东省分行刘春龙发表主题演讲

　　10月27日，“新方向、新引擎、新动力、新跨越”——建设银行·2017山东省房地产行业新动能发展高峰论坛在济南举办。行业相关主管部门领导、知名业内专家、金融及房地产行业的精英人士齐聚一堂，共同见证了此高峰论坛的盛况。

　　中国建设银行股份有限公司山东省分行副行长刘春龙进行了题为《共谋发展务实创新 携力助推房地产业新旧动能转换》的主旨演讲。

　　刘春龙说，今天，在新旧动能转换的前沿阵地山东，谈房地产业的新旧动能转换，意义深远。

　　各方面多管齐下，稳定房地产市场

　　据不完全统计，我们在十几年的建筑量超过了过去我们2000多年的建筑量，房地产业功不可没。城市大发展完成后，房地产所扮演的角色应该反过来，进一步促进产业和生态文明，把城市向后工业化时代推进。

　　房地产新动能在哪里？去库存、去杠杆，这是重中之重，守住风险才是最重要的。在三四线城市，去库存的重点需要从增加住房需求、降低购房门槛和房地产融资难度，减少土地供应等方面多管齐下，来稳定房地产市场。

　　十九大提到，分配问题是今后的一个重点，所以房地产业也会服从以分配为中心的宗旨。下一步，我们认为，共有产权房、保障住房、租赁住房必然成为房地产的新方向之一。

　　面对新形态，各大房地产公司也提出了新的发展战略，比如碧桂园提出的产城融合发展战略，恒大构建的房地产+服务业，万科定位的城市配套服务商。而商业银行，作为金融主体，是供给侧结构改革的一大关键，肩负盘活信贷存量、调整信贷结构、转变风险理念、强化创新能力，带动全社会落实好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

　　创新引领：树立了国内商业银行住房金融第一品牌

　　刘春龙说，作为中国金融业最早开展房地产金融业务的商业银行，建设银行在山东第一家开办了房地产金融业务，开办了按揭业务。刘春龙重点围绕三个层次，谈了房地产金融转型的重点。

　　第一，助力房地产转型发展，共圆百姓住房梦想。在新一轮楼市调控的时候，市场格局已然发生了改变。建立房地产稳定的长效机制，首先要稳定商品房市场。对此，银行也要做好加减法。一是针对房地产供求矛盾突出的现状，建设银行实施了差别化信贷政策，合理配置信贷资源，对房地产业务有进有退。重点支持全国的百强和地方的龙头房企，优先满足居民家庭首次购买自住住房，支持农民进城购房，有效化解房地产库存。另一方面，严格遵守银行定价机制的要求，严格限制信贷资金，特别是个人消费贷款资金流向房地产市场，让楼市重规居住服务业。在这个过程中，银行业也要苦练内功，实现转型升级和新旧动能转换。近几年，建设银行有针对性的提出了解决方案，注重了一些细节。目前，建行在推广“房e通”服务，一方面为开发商、中介机构免费提供网上销售店铺，深入挖掘行业内客户，为客户提供最新的优先房源。另一方面，为购房客户提供贷款，进度查询、转按揭等一站式金融服务，可实现银行、开发商、中介、购房客户等多方的合作共赢、利益共享。

　　第二，助力新城镇化建设，共同打造“美丽宜居新山东”。建行重点有这么几项业务：一是着眼基础设施建设，大力推广PPP模式系列贷款、PPP基金业务方案和政府购买服务方案快。第二项重点任务是着眼保障房体系建设。三是着眼产业经济发展，围绕着建设集群型、科技型、低碳型的发展思路，积极对接济南的新旧动能转换先行区，泛济青烟新旧动能转换区，切实加强对工业区基础设施建设和企业流动资金的信贷支持力度，推动工业园区做优做大，使工业园区成为工业化和城镇化发展的有机结合点，让房地产为产业集群产生生态服务，同时重点支持信用情况好、资源优质强、市场大、产业化强的龙头企业。四是着眼特色小镇建设，加大商业金融支持力度。今年年初，建行率先和住建部签发了对特色小镇的专项合作业务，在商业银行中率先推出对特色小镇的贷款。同时，建设银行还为建设主体发放项目贷款，如城镇化建设贷款、新农村建设贷款、PPP项目贷款等等，用于提升特色小镇功能的基础设施建设、人才公寓及配套设施建设等等，帮助企业做好融资规划。根据特色小镇的投资主体和建设特点，因地制宜地提供项目贷款、债权融资、基金、信托、融资租赁等服务。五是着眼新农村建设，商业银行要以农民更富、农村更美为目标，为小城镇和农村环境建设助力。

　　第三，助力完善住房供应体系，共谱地产转型新篇章。现实之下，以年轻人为主的刚需人群在大城市面临着购房资金压力大的问题。从供给侧看，一是要去除重售轻租的观念，二是要支持房地产企业从商品房销售向租售并举的模式转变，三是培育发展房屋置换市场，实现房地产长期健康发展。建行刚刚推出了针对租赁市场的业务，上个月在浙江第一笔贷款实现发放。针对房地产租赁企业，商业银行可支持符合条件的企业发放债券。稳步提高房地产投资信托基金的试点，帮助其拓宽融资渠道、降低融资成本，在租售环节提供并购贷款、城镇化建设贷款、应收帐款抵押贷等金融产品。针对政府公租房项目，商业银行可为公租房建设提供公共租赁住房建设贷款，为政府购买服务、PPP模式建设和运营的公租房提供贷款，也可以运用投资理财产品，与政府联合成立产业基金，专门用于公租房建设和运营管理投资，并通过相关融资产品，带动租赁补贴、资金托管发放等。

　　今年6月份，建行总行与山东省委省政府签订了《支持山东省新旧动能转换的全面战略协议》，我们承诺，在5年内，重点向山东省十大产业投资，助推山东经济发展。在此基础上，建设银行作为以住房金融为特色的国有商业银行，从最初负责国家计划拨款，向专业银行转换，到最早开办土地开发和商品房贷款业务，创新引领，树立了国内商业银行住房金融第一品牌。

　　刘春龙说，让“要买房到建行”深入齐鲁大地，建行希望与大家一道，加强合作，扩大交流互利共赢，携手发展，共同推进山东省房地产业新旧动能又好又快地转换。