18日，根据国家统计局发布的10月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示，济南新房和二手房经过两次下降后，10月份继续下降，其中新房价格环比下降0.2%。记者走访济南各个楼盘发现，目前看房的市民明显减少，而一些二手房也不好卖，甚至有卖房者称“卖房的比买房的着急”。对此，业内人士认为，济南房地产市场正由热转冷。

　　新房：卖的比买的着急

　　18日上午，记者来到济南市北部某楼盘，发现售楼大厅里前来看房的市民并不多，仅有的5名看房者都由置业顾问一对一接待，而剩下的9名置业顾问，则坐在接待处的椅子上玩着手机。

　　“我现在一天至少接5个楼盘看房电话。”胡先生称，有时候接听烦了，就将其拉进黑名单。尽管这样，对方总有办法不厌其烦地联系到他。

　　“和去年相比变化太大了。”胡先生感慨地说，去年看房时整个市场行情非常火爆，有的楼盘甚至需要走关系才能抢个认筹号。胡先生称，大约从今年春节开始，济南的新房就告别了去年的疯抢局面。经过将近半年看盘，他发现置业顾问比购房者着急，“售楼处在正常工作日基本没顾客。”胡先生称，只有周末才有市民前来，但当场认筹定下的并不多。

　　记者走访其他楼盘，发现与去年相比，售楼处确实冷清不少。“平时人不多，就挨个打电话。”东部一家楼盘置业顾问称，尽管这样，市民来看房的意愿也不高。尤其临近年底，一些楼盘的销售压力比较大，因此送礼品和物业费等优惠政策正陆续推出，甚至一些楼盘已经开始降价。尽管这样，仍有一些位置欠佳的楼盘不好出手。“一些西部、北部楼盘实在太偏了。”一名看房市民称，这些楼盘楼市火热时还好说，但现在看的人确实非常少。

　　二手房：只能主动降价

　　李女士在二环东路附近有一套近100平米的二手房，是单位宿舍，学区、户型都不错。据李女士介绍，她在年初就挂牌了，总价190万。本以为很好出手，但直到现在也没卖出去。

　　李女士称，当时对于该套房子的报价，中介称并不算高，并保证很快就能卖出去。结果在年初来了几拨看房者后，后面几个月来看房的就很少了，尤其是今年4月份济南限购政策升级后，看房的人更少了，甚至一个月都接不到一个看房电话。

　　据槐荫区八里桥附近一家中介机构统计，从今年成交量来看，二手房市场受到的影响较大，“我们附近的三家中介店，平均成交量至少减少了4成。”一名中介称，已经有不少同事选择了离职，甚至一家规模较小的中介店只能靠出租房源维持日常经营。

　　楼市：转向买方市场

　　18日，根据国家统计局发布的10月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示，济南新房和二手房经过两个月的下降后，在10月份继续下降。其中济南新房价格环比下降0.2%，在二手房方面，济南环比下降0.1%。

　　从具体月份来看，从今年8月份开始，济南房价一直呈现下降态势。8月，济南的新房价格环比下降0.3%，结束了持续五个月的微涨，9月份济南新房价格持续下降，下降幅度也增加了0.3个百分点，实现了两个月的连续下降。与上月相比，10月济南新房和二手房的降幅有所减少。

　　记者统计开盘情况发现，从10月30日到11月5日，近期一周时间内济南共有8个住宅项目加推入市，其中售罄的只有北部一家楼盘的44套;而另外7个项目全部未售罄，其中去化率最低的一家楼盘卖出去不到7成。

　　对此，业内人士认为现在楼市正由卖方市场向买方市场转变。

　　“没人看没人抢，楼市自然要发生变化。”业内人士称，去年10月3日济南购房新政实施以来，调控政策不断加码。随着中央调控房价的决心增强，以及租售同权等政策的提出，不少购房者已经处于观望状态。而且随着下半年新房房源的增加，以及二手房的降价，可供买房者挑选的范围变大，济南房地产市场正由热转冷。

　　“这种现象至少能持续到明年年初。”业内人士认为，由于目前的限购政策，部分打算购买多套住房的人被禁止继续买房，而信贷资金收紧和贷款利率提高，也让一些热钱逐渐退出房地产领域。再加上近期租赁政策出台，购房者选择余地更大，也更理性。