海报新闻记者 张龙汐 济南报道

　　“老房不用卖，新房不掏钱”，近期济南房地产市场上出现了“留旧生新、以房生房”的“以旧换新”模式。记者采访了解到，这种模式即业主跟开发商签署二手房卖房合同并进行产权过户，但合同约定十年后开发商要将产权再过户给业主，十年期间老业主保留旧房使用权、居住权等权益，同时业主可获得旧房总评估价格40%的购房补贴款用于购买开发商指定新盘。该政策由济南市中城市发展集团推出，目前在旗下中博·锦雲原著、中博·谦山、中博·谦崇云境等三个项目实施。

　　在中博·谦山项目，置业顾问向记者举例说明：假如小王有一套估值100万的二手房，和济中城发签订“留旧生新”协定与资产评估后，将未来十年的产权过户给平台公司，便可以获得评估价格40%的购房补贴款即40万用于购买济中城发旗下新房。十年约定期间，小王拥有对该房产的居住权和出租权，但每年需缴纳评估总价2%的租金。十年到期后，旧房产权再重新过户给小王，这样小王既不用卖掉旧房，还能有更多资金购买新房。

济中城发“留旧生新·以房生房”活动现场图

　　济南市中城市发展集团弘成公司总经理宋亚轩在采访中告诉记者：“旧房产权将交于济中城发旗下全资子公司进行资产管理，济中城发将为合同进行担保，保障签约用户的权益与利益。”同时他表示，济中城发推广“留旧生新”政策的初衷在于改善市民居住质量与水平，同时为缺少首付资金购买的新房的居民提供新契机，也是为房地产市场转型发展与平稳过渡贡献国企担当力量。

绿地海珀澜庭“以旧换新”活动现场图

　　记者采访了解到，目前除济中城发旗下三个项目以外，绿地海珀澜庭、绿地国金中心、龙湖御湖境也在推行“以旧换新”政策。绿地海珀澜庭相关负责人说：“旧房由绿地公司直接收购，不收取业主的中介费，从评估收旧房到置换新房的周期大约一周到一个月。”据了解，龙湖御湖境自6月开始推出“以旧换新”优惠政策，在龙湖旗下“塘鹅租售”平台登记二手房房源的业主，购买御湖境的新房可以享受1%的折扣，此折扣可以叠加其他案场促销活动。同时针对业主的二手房置换，龙湖还推出了免费房屋资产评估、通过龙湖旗下“塘鹅租售”租售平台二手房交易可享受佣金减免或补贴等五重优惠举措。

龙湖御湖境项目沙盘实景图

　　针对于济南房地产市场上推出的“以旧换新”政策，济南市房地产业协会执行副会长李刚在采访中表示，“市中城发的首创住房‘留旧生新’全新模式，我觉得这是对之前‘以旧换新’模式的修正改进，通过平台协助购房者盘活旧房的同时，来增加购房者购买新房的可行性，但实施效果与市场反馈尚有待观察。之前绿地集团曾经尝试通过由施工方收购旧房的方式开展‘以旧换新’，既推动了新房去化，又化解自身的债务压力，也取得了非常好的效果。”

　　“近期金融利好政策频出，相信‘以旧换新’模式的精准化政策调整，将对盘活存量市场活力发挥重要的作用，对于提振市场信心也具有积极的意义。”李刚对济南“以旧换新”模式这样评价。