海报新闻记者 郭松松 济南报道

　　2020年，济南城市发展方针确定为“东强、西兴、南美、北起、中优”新格局，东部城区目前已经形成了以龙奥汉峪、CBD金融城、高新区为主，融合了政务文化、金融产业，高新技术为支撑的城市新中心，聚集了全省大量顶部优质的企业，高端产业聚变效应、产能突出，区域GDP占全市近30%，成为了济南城市的新名片。

　　产业引领，高新区领跑东部发展

　　近年来，济南东部主要形成了龙奥片区+CBD片区+高新区等几大核心片区并立的城市格局。其中，作为科技创新的重要平台和发展新质生产力的重要载体，受益于科技兴国战略的推动，高新区在科技创新、产业升级和经济增长等方面形成了独特的发展优势，近年来持续领跑东部发展。

　　不仅如此，高新区更以国家高新区、自贸试验区、综合保税区、新旧动能转换起步区、科创金融改革试验区的“五区叠加”优势，为区域跨越发展提供了强有力的政策支持。在一系列发展优势支撑下，高新区也迎来了靓丽的成绩单，信息显示，作为首批国家级高新区之一，30多年来，济南高新区地区生产总值增长了近600倍，一般公共预算收入增长了5300多倍，主要经济指标占全市20%—50%。今年上半年，地区生产总值增长6.7%，对全市经济大盘形成有效拉动。建区之初，全区只有58家企业，现已集聚8.9万余家企业，市场主体突破14万户，各级各类人才达39.63万人，上市挂牌企业占全市47%。同时，高新区前8个月共策划储备项目213个、总投资1636.1亿元，累计培育科技型中小企业近2700家，力争三年内全区省级以上创新平台突破450家……“五区叠加”的政策优势加上各板块新兴产业资源，为高新区的经济发展持续注入着新的活力。

　　科技时代来临，高新区中心区焕发新活力

　　2024年高新区提出“三次创业”，作为核心发展区域的高新区中心区被赋予了新的时代使命，迎来新的发展格局。资料显示，中心区以中央科创区为定位，形成了以舜华路为中线的科创中轴，以汉峪金谷云鼎大厦为标志的总部金融聚集区，以齐鲁软件园创业广场为标志的数字产业科创区，以国际会展中心为标志的新商贸和创意产业集聚区的“一轴、三区”空间布局。在发展目标上，力争到2027年高新技术企业数量突破2500家，瞪羚、独角兽、专精特新企业数量全省领先，成为国内一流科创高地。

　　除产业外，中心区正在全面实施“提档升级”，打造高活力品质城区。在济南市人民政府新闻办公室召开的济南高新区专场新闻发布会上，国家信息通信国际创新园服务中心副主任、济南高新区齐鲁软件园发展中心主任李凯介绍，在居民生活品质提升方面，高新区中心区将不断提升消费供给水平，打造从美食社交到潮玩文创的高端商业综合体，加快推进首发经济，鼓励企业发布新品、开设首店、开展首秀首展，形成具有精致烟火气的消费新场景。

　　除此之外，高新区中心区还将加大教育文体资源建设，优化师资配置，持续增加教育资源供给。做优高品质体育服务，组织开展“活力高新”系列赛事活动，让品质城区“悦”动起来。目前，高新区中心区坐拥现代化的城市界面、密集的地铁网络、高端的商场、一线的医疗资源、优质的教育配套等资源，吸引了一线开发企业不断入驻该区域，持续在这一片区打造济南市高端住宅的“天花板”。而今年以来，随着这一片区各大板块更新提升，济南首家山姆会员商店签约落址、高新区海川中学签约合作办学、九年一贯制云上璟誉分校签约落地……一系列城市配套不断更新，让这一片区的人居生活品质又登上一个新高度。

　　央企保利+济高控股，绘就50万㎡人居新蓝图

　　对于城市发展而言，城市更新能够更好地优化产业结构、完善城市功能、提升居民生活质量。据了解，济南高新区系统谋划占比超中心区建设用地三分之一的三大城市更新单元。其中，最受市民关注的小鸭集团及周边片区城市更新单元，超50万㎡的体量，将打造集科技研发、商业金融、生活居住为一体的区域性公共服务中心。信息显示，今年4月24日小鸭组团挂牌出让，最终，济高控股以87248万元成功拿下A1、A2两个地块，与央企保利联手打造高品质项目——济高保利·云上璟誉。

　　“小鸭地块占据着高新区最核心和优质的地理位置，公司非常珍视这块土地，也非常重视这次助力中心区居住品质升级的机会。”据济高保利·云上璟誉相关负责人介绍，受益于高新区近三十年的发展，该地块目前已经享有区域内强大的产业资源支撑和成熟完善的配套资源。“我们通过片区整体50万㎡的统筹，对两大地块进行高水准规划。”据悉，项目总用地面积77.44公顷，共有7宗住宅用地、多块商务用地，新增一所36班九年一贯制学校及2所幼儿园，各项生活设施一应俱全，自成一城。住宅地块容积率均为 2.3，建筑高度限制 54 米，定位于低密舒适区。商业地块规划建设有星级酒店，满足高端消费的需求。

　　打造高品质住宅，引领济南人居新变革

　　业内人士分析认为，济南的高端住宅的发展从千佛山、旅游路起始一路向东，依托2009年全运会召开契机，出现了以全运村为代表的高端住宅1.0时代。而之后，济南CBD片区的建设则吸引了国内一线开发企业集聚，迎来了高端住宅的 2.0时代。在高新区新一轮的产业升级、城市更新、配套提升等多重利好下，以济高保利·云上璟誉为代表的高品质住宅3.0时代或将来临。

　　据了解，济高保利·云上璟誉项目，作为高新区核心的城市更新重点项目，自项目之初便致力于构筑一个生活与自然和谐共存、繁华与宁静巧妙融合的理想居所。旨在树立一个令人向往的高品质生活典范，让每一位居者都能享受到高品质生活体验的人居地标封面。随着项目首开引领济南热度当红之后，更将以国匠联袂的实力，逐步为云上璟誉的业主们以及周边居民，呈现一座约50万㎡的国际大城峯范生活。业内人士表示，随着该项目的不断深入开发和配套落成，业主们将全方位享受高品质的生活配套和居住体验，项目也将致力打造济南城市更新新地标、居住品质新标杆、高品质住宅新模板。

　　为了更好地探讨在东强战略和科创赋能下高新区以及中央科创区CTD的新一轮发展，11月13日，在山东省房地产业协会、山东省城市更新学会支持下，山东省互联网传媒集团联合保利置业、济高控股共同举办“更新城市 对话未来 2024济南高新区中央科创区CTD发展论坛”活动，主管部门、行业专家等将共聚一堂，多维度探讨高新区以及中央科创区CTD的新未来，敬请期待！