海报新闻记者 周凌峰 报道

　　连日来，房地产市场的利好消息层出不穷，土地市场方面的反应也备受关注。9月26日，深圳成功出让宝安A001-0219宗地，本宗地位于宝中片区，以“价高者得”形式挂牌出让，共吸引了9家房企参与竞拍，分别是中海、华侨城、绿城、海信、招商蛇口、保利、华润、越秀、中铁能建联合体，均是实力雄厚的知名房企，前后共报价超过80轮。最终，惠州市保置房地产开发有限公司以28.2亿元总价竞得，起拍价为20.8亿元，溢价率为35.58%。企查查股权透视图显示，惠州市保置房地产开发有限公司为深圳市保利房地产开发有限公司的子公司，该公司对惠州市保置房地产开发有限公司持有100%股权。

　　记者了解到，该宗地位于宝安中部的新安街道，土地用途为二类居住用地，土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，其中住宅51890平方米，土地使用年限70年。

　　值得一提的是，该宗地是多年来深圳首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价。在此之前，深圳长期采取“限最高地价、限最高销售价格、竞地价、加摇号”的土地出让模式。此次出让的A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。在业内人士看来，这也意味着深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。在出让公告中还提到了“全部现房销售”的新规定，即A001-0219宗地的意向竞买人须在申请竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，是对拍地模式的一次全新探索。

　　今年以来，深圳的土拍市场延续冷清。虽说2024年已过一大半，但本次出让的地块还只是深圳年内出让的第二宗涉宅用地，相比于2023年深圳312亿元的土地成交金额，2024年深圳已成交的两宗地总成交金额仅约80亿元，还不及去年成交金额的一半。究其原因，深圳土拍收金规模的缩减，与深圳楼市较高的库存有关，也符合“严控增量”的中央政策精神。深圳中原研究中心统计的数据显示，今年8月，深圳全市新房住宅存量为509.7万平方米，环比增长3.0%，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为21.78个月，去化周期较上月上升0.27个月，去化周期止跌回升。

　　知名财经评论员、自媒体账号《刘晓博说财经》主理人刘晓博认为，深圳通过这次土拍，无疑向市场传递了多重积极信号。首先，它重申了深圳核心地段的价值，9家房企的激烈竞价和35%的高溢价率，充分体现了市场对优质土地资源的强烈需求和信心；其次，取消地价和销售价格的双重限制，为市场定价机制提供了更大的发挥空间，重塑深圳房地产市场的格局。