海报新闻记者 杜郑敏 报道

　　12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始总价33.78亿元，最终总成交金额33.88亿元。其中，绿城以5.08亿元竞得中银大厦南侧地块，万科以底价28.8亿元竞得南站商务区3宗地块。这也是万科时隔4年在广州土拍市场的再次出手。

　　入市后有价格优势

　　据了解，万科拿下的这3宗宅地，总计容建筑面积约23.4万㎡，成交楼面价11409-13614元/㎡，因为有配建，总体成本依然便宜。

万科拿下的广州番禺区三宗地块位置区域示意图

　　目前，地块周边有四个新房在售，新世界峻銮和城投岭南府相对高端，价格高；越秀有两个走量的产品，星寰3.3万/㎡左右，陈头岗的星瀚2.8万/㎡左右。

　　同时，这3块地所在的南站商务区，周边已建成创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体，与广州足球公园仅一路之隔。商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工，建面约86万㎡对标香港ICC的南站ICC，首期商业将于2026年逐步开放，商业增量显著。

　　中指研究院华南分院分析师杨永俊表示，该地块由于前期规划等原因，多以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。

　　“目前周边在售项目均价约35000-40000元/㎡。预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。”杨永俊分析，本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

　　年末拿地 释放积极楼市信号

　　早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式重新推向土拍市场。

　　而公开资料显示，12月以来，广州频繁出让地块，共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，其中不乏天河员村、番禺南站等优质地块。

图片来源 视觉中国

　　在今年中期业绩会上，万科管理层谈到了拿地计划——“对于有潜力的项目，也会积极争取。”事实上，加上这次在广州拍下的三块地，万科今年新增获取了14块地，拿地开支不到68亿。

　　在最新的百强房企榜单上，万科的行业排名第五。销售业绩方面，今年11月万科实现销售面积163.3万平方米，销售金额201.3亿元；2024年1月-11月，万科累计实现销售金额2226.8亿元，比去年减少了三分之一以上。

　　值得一提的是，万科上一次拿地要追溯到2020年新塘东江大道东宅地，即金茂万科都会四季。如今，继绿城和龙湖之后，万科重仓广州南站对广州楼市有着风向标意义，也释放出积极的信号。