大众网记者 范明昱 济南报道

　　提起买房子，以前很多人的第一感受是“先上车”，老破小也好，远大新也好，重点是先有一套房子。刚需的急迫需求结束之后，大家对住房的期待也开始从“有没有”转向“好不好”。

　　近日，有关“推动济南房地产市场平稳健康发展，不断夯实市民住房保障”的大会一场接着一场。

　　2024年12月26日，济南市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍济南市服务群众扎实做好安居工作相关情况。紧接着，2025年1月6日，济南召开新年首场顶格会议——全市房地产业和建筑业工作推进会议，深入解读济南支持房地产业和建筑业高质量发展政策措施。

　　从“居者有其屋”到“居者有好屋”是质的飞跃，也是房地产发展新模式的重要体现。安居才能乐业，让百姓有获得感、幸福感、归属感，济南深化住房改革的最终落脚点，怎样才能“落得准”“落得实”？

　　从增量上，把新房子建为好房子

　　什么样的房子是“好房子”？在2024年11月18日对中国建筑科技展进行参观调研上，总理五次提到好房子，并明确了四个标准：安全、舒适、绿色、智慧。

　　对于“好房子”的概念，因人而异，各有各的理解。但是，新建一座“好房子”的前提，一定是要有好标准、好设计、好材料、好建造。

　　据了解，目前住建部正在组织研究编制《住宅项目规范》，从建筑层高、电梯、隔声、绿色、智能、无障碍等方面提高标准。在地方，山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，并围绕审批流程、规划设计等环节明确发展要求。

　　聚焦“好房子”建设，济南住建部门也印发了《济南市住宅品质提升指引（试行）》，从住宅品质、小区规划和服务管理三方面入手，设定工程质量、功能空间等7个一级指标，20个二级指标，115个控制要素，对小区绿化配置、人车分流、隔声、抗渗抗裂、智慧化、适老化等关键要素提出要求。

　　此外积极培育项目，将2021-2022年度、2022-2023年度“广厦奖”，2022年、2023年“泰山杯”等23个项目列入全市高品质住宅项目，享受相应政策支持。2024年11月，省住房城乡建设厅印发《关于公布高品质住宅试点项目（第二批）的通知》，济南12个项目入选，初步建立了成熟一批、申报一批、储备一批的高品质住宅培育和轮候机制。

　　从存量上，把老房子变成好房子

　　随着城市化步伐的不断推进，一系列挑战接踵而至，比如房屋陈旧拥挤、市政基础设施老化、环境品质不高等，这不仅制约着城市高质量发展，也难以满足人民群众日益增长的对美好生活的需要。

　　因此，以“绣花功夫”完善城市功能，扎实推动老旧小区改造“提档升级”，是群众家门口的“关键小事”，也是城市发展中的“民生大事”。

　　2024年，济南全年启动实施城中村改造项目51个，其中6个项目已完成回迁，新开工城中村改造安置房10.34万套，超额完成年度开工任务。开工老旧小区改造项目69个、909万平方米，惠及群众11.8万户。

　　值得一提的是，济南坚持在此基础上，坚持以城市体检引领城市建设，入选全国“深化城市体检工作制度机制试点”城市，创新构建“61+13”泉城特色指标体系，完成18个街道、213个社区、1320个小区、1万多栋住宅、47个城中村的“健康体检”，组织智库专家梳理归纳15项重点问题，制定41项整改措施，形成“1+5”城市体检成果体系，为“城市病”“把脉开方”。

　　同时通过完善城市设施建设，开工建设公共停车设施34处、新增泊位1.23万个，助力缓解“停车难”。新增海绵城市面积50.13平方公里，累计建成315.53平方公里,。实施无障碍环境项目350个，打造不同主题的示范线路6条，形成“天下第一泉示范区”等无障碍环境建设片区6个，以精细化的设施建设传递城市温度，增强市民“幸福感”。

　　是物理“舒适”，更是精神“舒适”

　　房子不只是物理意义上的建筑空间。“好房子”必须以人为中心，它既包括物理层面的“舒适”，也包括精神层面的“舒适”。

　　因此除了房子、园区本身的建设，生活便利性等外部环境也是成为“好房子”的必要条件。比如，5-15分钟生活圈范围内配备教育、医疗、文化、商业服务、社区综合管理设施、养老、休闲等完善的公共服务设施；再比如，生活圈内还要有合理的道路格局、完整的公共绿地网络以及适老性生活圈等。满足所需人群的特定需求，方能称之为好房子。

　　此外，“好房子”还需要“好服务”。物业管理作为房地产项目全生命周期的关键部分，与生活品质紧密相连，成为衡量“好房子”的关键因素之一。

　　2025年1月4日，济南市首届“好房子·好服务”物业高质量发展论坛举行。此次论坛吸引了政府主管部门、专家学者、各地市区物协、物业企业及产业链企业代表等参与，共同探讨物业行业高质量发展新趋势、新路径。

　　如今，现代化物业管理赋予“好房子”更加鲜活的生命力，实现住房和小区全方位价值提升。首先是提升服务归属感，优质的物业管理服务能营造良好的社区环境和浓厚的人文氛围，使“好房子”成为充满温暖的社区大家庭。其次是提升服务安全感，现代化物业管理通过合理的资源配置、科技加持以及安全防范措施，保障居民生命财产安全，推动“好房子”实现安全居住和可持续发展的双重目标。

　　如今我们可以看到，济南在打造宜居城市的过程中，以其独特的城市魅力与务实的发展策略，取得了令人瞩目的成绩。未来，随着更多创新举措的实施与落地，相信济南一定会实现城市更新“全生命周期”管理，为建设美丽宜居的现代化泉城贡献力量。