大众网记者 刘帅 济南报道

　　房子从来都是老百姓最关心的大事、要事。

　　党的二十届三中全会决定提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

　　也就是说，要满足不同群体的住房需求，让“居者”住得起“好房子”——这也是房地产高质量发展的重要体现。

　　如何下好下活这盘棋，国家已经明确了实践方向。

　　《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

　　按照党中央、国务院的部署要求，住房和城乡建设部将会同有关部门积极落实改革举措，同时，也将聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的“好房子”为基点，统筹推进住房和城乡建设领域的各项改革。

　　具体到济南，对于下好“好房子”这盘棋，也有了具体的行动目标。

　　首先要下好制度棋。济南市在推动高品质住宅建设方面做出了积极努力，通过出台相关政策、加强制度管控、提升设计质量和服务水平等措施，由政府引导房地产开发企业向高质量、新科技、好服务方向发展。

　　比如，《济南市住宅品质提升指引(试行)》的出台，以市场需求为导向，从住宅品质、小区规划和服务管理三方面入手，引导商品住房开发、建造、运维全周期品质提升。进一步满足了人民群众从“有房住”向“住好房”的需求转变，全力让群众住上更好的房子。

　　比如，济南市六部门联合印发《关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知》，降低首付款比例、提高公积金贷款额度、推进高品质住宅开发建设，尤其是放宽高品质住宅试点预售资金监管，对开发企业建设“好房子”起到正向引导作用。

　　其次要下好市场棋。济南市的房地产市场也在经历着从“量”的增长向“质”的提升的平稳过渡。随着消费者对住房品质要求的提高，越来越多的购房者开始关注改善型住房。这种市场变化促使房地产开发企业更加注重产品的品质和用户的体验，以适应市场的变化需求。

　　去年11月，“山东省第二批高品质住宅试点项目”名单正式公布，济南共有12个项目入选，相比第一批只入选了1个项目，从质到量都有了很大程度的飞跃。

　　此外，济南市政府还在提升社区环境、完善社区配套等方面下足了功夫。通过建设改造“一刻钟便民生活圈”、老旧小区改造等措施，济南市政府为居民提供了更加便捷、舒适的生活环境。这些措施不仅提升了居民的生活质量，也增强了城市的宜居性和吸引力。

　　最后，要下好需求棋。从消费者的角度来看，他们对住房的需求也在不断变化。从最初的“有房住”到现在的“住好房”，消费者对住房的品质、环境、配套等方面的要求越来越高。这种变化促使房地产企业和政府在住房建设方面更加注重细节和品质，以满足消费者的需求。

　　作为省会城市，济南各类高端要素汇集、产业资源丰富、有较强的人口吸纳能力，人口的持续流入意味着未来住房需求的增加，因此济南房地产行业尤其是改善型需求潜力巨大。

　　2024年1-11月，济南房地产开发投资增幅是5.8%，是省内唯一实现正增长的城市，这也充分印证了济南房地产行业的稳健地位。

　　现在，住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。从安家到安心、从安居到宜居，“住上好房子”日益成为老百姓的热切期盼和时代呼唤。

　　在顺应人民群众新期待的路上，济南推进“好房子”建设之路越走越实。