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限购后青岛公寓热度提升 专家:这4个因素一定要考虑

2018-05-16 14:14:04 发布评论:8来源:青网

  青岛楼市自“4·18新政”实施后再度收紧。限购政策下,公寓市场开始热闹起来,不仅看房客户增加,而且公寓市场产品供应量充足,不少知名房企纷纷推出各自的公寓产品。

  现象:限购后公寓热度提升

  李先生来青工作不到一年,有买房的打算,最近他研究起了公寓,“以前并不了解公寓产品,深入了解之后发现公寓比住宅便宜不少。”李先生看中了东李片区的一个LOFT公寓项目,准备出手拿下。除了价格低之外,位置好、精装修等特点都让他决定选择公寓。

  记者了解到,李先生的情况并非个例。以往购买商住公寓的置业者,多数购买后并不用于自住,而是转为租赁赚取租金。在限购政策出台后,商住公寓居住功能被凸显,吸引了部分没有购房资格的自住型置业者关注。

  “我们最初是想买一套总价低一些、周边生活方便的房子。现在因为没有购房资格,所以就准备买一个公寓,可以住得离女儿近一些,也可以帮女儿照看孩子。”从高密来青买房的孙女士说。

  市场:开发商争相推出公寓

  由于限购影响,一些客户无法购买住宅,公寓不限购的优势就凸显出来。记者了解到,目前市区在售的公寓项目不下30个,供应量比之前有所提升,客户看房的热情也明显升温。

  以市南区为例,目前在售的住宅项目很少,但公寓产品却有不少选择。丽晶御筑、海逸天成、中铁青岛中心、晶蓝公馆等均有公寓在售。如位于延吉路的青岛晶蓝公馆主推产品为40-60平方米公寓,平层公寓均价1.8万元/平方米左右,loft产品均价2.4万元/平方米左右,装修交付。这个价格相比周边每平方米动辄三万多元的住宅,有较为明显的价格优势,而且总价相对较低。

  目前,市北区是市区公寓产品的供应主力区域,有十几个公寓产品在售,代表项目有蓝光黑钻公馆、CBD首府、中泰信上景、鸿泰π公寓、海尔地产云街等,售价多在1.3-2.5万元/平方米之间。李沧区原本是岛城刚需和改善住宅的供应主力区,开发商并没有花太多精力在公寓产品上。但当前情况下,李沧区新建住宅项目供应量偏少,公寓产品的供应量明显增加,不少开发商把公寓作为重要产品推出。如位于东李的卓越宾果公寓目前主推30-60平方米装修loft。此外,中南熙悦、伟东湖山美地等项目均有公寓在售。

  崂山区是青岛的高端居住区,在售住宅不仅项目少,且总价相对较高;而公寓产品不仅总价低,也可以共享崂山区各种配套资源,因而受到不少购房者青睐。青铁华润城、鲁商蓝岸丽舍等均有公寓在售。其中,备受关注的青铁华润城建筑有两栋公寓楼,均为21层。公寓层高4.7米,毛坯交付,主推建面约33-62平方米loft房源,可隔成上下两层使用。

  提醒:买公寓要注意这些问题

  购买商住公寓用于自住的群体以年轻人为主,既可以满足其自身居住需求,无需租房而居;也可以作为一种长期投资,将来结婚时可转手,为婚房筹集资金。专家建议:想买商住公寓的人应当注意并考虑以下因素:

  1.土地使用年限

  商用公寓的土地使用年限一般是40或50年,而住宅的土地使用年限长达70年。

  2.地段位置

  由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者,为了不耽误工作,在购房时可以优先选择交通便利的区域中心或者中心城区。未来在进行改善型置业时,这样的小户型或租或售,都能“叫”上好价格。

  3.隐性成本

  在青岛,购买商住公寓要求首付五成以上,贷款利率上浮10%,贷款年限最多十年。此外,商用公寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高一些,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。在出售时,商住公寓较住宅还增加了土地增值税。

  4.公寓不能落户

  商住公寓因为是商业性质,无法办理落户,不能享受就近入学。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银)

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