2016年之后的几场土拍，使得唐冶片区炙手可热，房企争相高价拿地，转眼间从默默无闻的“城郊结合部”华丽转身“宇宙中心”。

　　唐冶前期起步阶段，多数楼盘房价低，受到了刚需置业者的青睐，随着配套逐渐成熟，加上土地日趋减少，唐冶房价基本涨到1.3到1.5万左右，已不再是济南刚需盘集中地。

　　眼下，唐冶改善盘日趋增多，像龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、万科翡翠山语、远洋天著春秋等改善住宅吸引了周边改善群体，唐冶已经开启“改善时代”。

　　15000左右是常态

　　唐冶刚需楼盘逐渐减少

　　记者走访唐冶片区发现，1万+住宅产品在市场中已不多见，多数已经涨到了15000元左右，片区房价已经不低于华山和雪山等区域，从前定位为刚需片区的唐冶片区早已失去刚需的样子。

　　目前，片区内刚需楼盘已经不多，仅有鲁能泰山七号和玖唐府等个别楼盘。据了解，鲁能泰山七号的精装高层均价为15000元，户型区间为96 - 128平米三室。而玖唐府是以高层和小高层为主的楼盘，主力户型面积在125㎡以上，玖唐府精装小高层均价为18000元，高层均价15000-16000元，目前仅剩117㎡户型在售。这两个项目均为精装交付。

　　开发商纷纷打造改善产品

　　不少楼盘案名自带“豪气”

　　去年下半年，龙湖、万科等知名房企纷纷携高端项目入市,今年又有保利、远洋等公司的改善产品入市，一大批大平层、洋房、叠拼、合院、别墅等高端产品进入大众视野，唐冶片区迈进“改善2.0时代”。

　　“目前入市的高端产品,前期拿地成本都很高,迫使房企需要在‘产品力’上下足功夫,产品升级顺势带来了价格上涨,高端豪宅应运而生。”业内人士表示。

　　记者探盘了解到,不少房企纷纷推出的都是自身顶端系产品,翡翠系、原著系、春秋系纷纷入市,楼盘案名自带“豪气”。同时,在产品规划上也进行了升级,在以往常规的联排、独栋等产品类型上又加入了叠拼、合院等,别墅面积也从170-700平米有了更大的跨度,适应了更多人的置业需求。

　　据悉，近日与合院别墅同属A-1地块的龙湖景粼原著·叠院入市，共有7栋，其中1栋8层，6栋12层，176、177、179平米三种产权面积。目前，复式产品在济南不算稀缺，罕见的是跃层复式。龙湖景粼原著·叠院的相邻两户错落有致，入户门各属一层，在一梯一户之外，为私密性再加一重保险。

　　此外，围子山路与兴元街交汇处万科翡翠山语，除了高层和小高层外，160—350平米别墅390万起，成为改善群体的选择。而另一主打叠拼的龙湖九里晴川，主力面积在169—330平米之间，价格390—720万。