大众网·海报新闻济南5月30日讯(记者 张稳)30日上午，济南市住房和城乡建设局通报2018年度维修资金管理情况，截至2018年12月31日，济南市专项维修资金结余119.6亿元，资金使用总额1.27亿。全面退还物业质量保修金，共涉及济南市378个商品房开发项目，5168幢楼，退还金额38.61亿元。同时，自今年5月1日起，济南所有商品房小区支用商品住宅维修资金实行电子化表决。

　　30日，济南市住房和城乡建设局召开2018年度维修资金管理情况新闻通报会，济南市住房和城乡建设局住房维修资金管理中心主任张平在通报会上介绍说，2018年初专项维修资金结余1,014,409.13万元，2018年度交存总额177,361.17万元;增值收益总额17,177.37万元;资金使用总额12,726.16万元。截至2018年12月31日结余1,196,221.51万元，其中商品住宅维修资金1,035,452.89万元、市直售后公房维修资金114,578.97万元、省直售后公房维修资金46,189.65万元。

　　其中，2018年初商品住宅专项维修资金结余863,256.83万元，2018年度交存总额167,045.63万元;增值收益总额13,039.42万元;资金使用总额7,888.99万元;截至2018年12月31日商品住宅专项维修资金结余1,035,452.89万元。2018年初市直已售公有住房专项维修资金结余107,581.98万元，2018年度提取维修资金总额7,703.06万元;增值收益总额3,075.87万元;资金使用总额3,781.94万元;截至2018年12月31日，市直已售公有住房专项维修资金结余114,578.97万元。2018年初省直已售公有住房专项维修资金结余43,570.32万元;2018年度移交总额2,612.48万元;增值收益总额1,062.08万元;资金使用总额1,055.23万元;截至2018年12月31日省直已售公有住房专项维修资金结余46,189.65万元。

　　从使用数据来看，济南市商品房维修资金使用量增幅明显。用于维修支出7,888.99万元，同比增加8.83%。商品房维修资金使用增幅较大主要是因为早期交付使用的商品房逐渐超出保修期，符合使用条件的房屋在逐年增多，而商品房又因为共用设施设备较多，一旦需要维修产生的维修费用也较高。省、市已售公房维修资金支用总量变化不大。全年共支出4837.17万元，与2017年基本持平。支用量变化不大主要是因为随着省、市房改工作基本结束，房改房的总量基本保持不变，房屋维修量趋于平稳。随着部分老旧房屋的灭失以及维修资金余额越来越少，已售公房维修资金年支用量预计还将进一步降低。

　　大众网·海报新闻记者在通报会上了解到，商品房维修资金主要用于外立面防水、消防设施设备维修、电梯维修、水管以及单元门、监控等设施的更新改造。其中又以外立面防水、消防设施、电梯维修居多，使用量占了全年总量的88.79%。因省、市售后公有住房均为建成时间较长的老旧社区，售后公房维修资金主要用于外立面、屋面防水维修、下水管道改造等，使用量占了全年总量的82.21%。

　　“2018年，济南市住房和城乡建设局住房维修资金管理中心全面退还物业质量保修金，对214家房地产开发企业交存的物业质量保修金进行了全面清理退还，共涉及济南市378个商品房开发项目，5168幢楼，退还金额38.61亿元。”对于业主普遍关心的“老旧小区加装电梯能否使用维修资金”的问题，张平说，老旧小区加装电梯，可以使用维修资金。只要全体业主协商达成一致，就可以向住房维修资金管理中心提出申请。

　　济南市住建局物业处处长黄安平说，住建局通过联合多部门开发了业主决策平台系统，印发了《关于支用商品住宅维修资金实行电子化表决的通知》，自今年5月1日起，济南所有商品房小区支用商品住宅维修资金实行电子化表决。遇到电梯故障、消防故障等直接影响业主生活和安全的应修故障，只要相关手续齐备，住房维修管理中心采取应急审批，直接拨付资金进行抢修。