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“问法热线”小课堂|预售房购买注意事项

2021-03-22 19:53:15 发布评论:0来源:半岛新闻

半岛全媒体记者 李珍 任康

有人说,我有“新房情节”,只能买新房,不买二手房,作为房产纠纷律师有什么好建议吗?

首先,认真看清签订的《商品房预售合同》,觉得坑特别多的,要果断弃坑。比如,要看清楚1.交房时间。2.交房条件。3.逾期交房有什么违约责任?4.办证时间。5.逾期办证有什么违约责任?6.合同附件中的房屋平面图是什么?7.房子的具体座落、位置等与销售口头承诺的有没有出入。8.如果特别关注的房屋的特有卖点,比如,是不是海景房、是否赠送面积等,必须要在合同中有明确约定。

其次,尽量选择大开发商开发的房子。大开发商的房子,虽然不见得质量就会非常好,而且价格也相对较高,但是考虑这些开发商的资金实力、比较注重品牌形象等,再出现问题后(比如资金链断裂、烂尾、其他员工风险),大开发商往往能较好的承担责任,给一个比较好的解决方案。

最后,提前确认“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

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