4月28日，中国消费者报联合贝壳研究院发布《2021消费者置业信心指数报告》（以下简称“《报告》”）显示，消费者置业信心整体持乐观态势，指数分布呈现出区域分化、人群分化特征；调控政策预期稳中偏紧，房贷利率上行趋势较强；房价预期整体平稳，低能级城市平稳预期更大。

　　《报告》显示，购房者对2021年房地产市场走势乐观，不同区域消费者置业信心指数存在“东高西低”的分化特征。不仅如此，城市能级越高，消费者置业信心指数越高，一线城市消费置业信心指数明显高于其他能级城市。

　　具体来看，37.5%的受访者预期2021年房价保持平稳，涨跌幅在5%以内；31.8%的受访者预期房价小幅上涨5%至10%。收入水平越低群体对房价平稳的预期较高，低收入购房者预期房价基本持平的比例为39.1%，三四线及以下城市消费者预期房价将保持稳定的比例均达到四成。

　　房价收入比很大程度上影响购房决策意愿。《报告》显示，购房者房价收入比均值为10.7。一线城市购房者房价收入比均值为13.3，其他能级城市房价收入比仅9.3左右。财富积累较多的年长群体房价收入比相对较高，50岁以上群体房价占收入比为13.0，远高于25岁—29岁群体的10.2。另外，改善型换房者房价收入比为11.2，高于首次置业和投资购房群体。

　　自2020年下半年以来，热门城市围绕限购、限售、限贷等政策持续对住房需求端严加管控，也对购房者的置业资格、计划等产生影响。调查数据显示，75.3%的受访者表示购房计划受到影响，其中超六成购房者推迟购房计划。京津冀、珠三角等区域购房者受调控政策影响较大，置业计划均有相对明显的改变。

　　消费者预期调控政策稳中偏紧，预期2021年调控政策保持稳定的购房者占比为52.1%，预期政策继续加码的购房客比例比预期适当放松的购房者高出2.3个百分点。（经济日报记者 王轶辰）