大众网济南12月18日讯 今天，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新房和二手房价格在11月份继续下降，这已经是济南第四个月的房价连续下降。其中，济南新房价格环比下降0.1%，二手房环比下降0.2%。不过，山东统计在内的其他城市中，青岛、烟台、济宁的新房、二手房价格还在上涨。

　　济南房价进入平稳状态，青岛烟台济宁还在上涨

　　数据显示，11月份，济南新房价格环比下降0.1%，同比上涨0.3%;青岛新房价格环比上涨0.5%，同比上涨3.7%;烟台新房环比上涨0.7%，同比上涨8.1%;济宁新房环比上涨0.2%，同比上涨8.8%。

　　二手房价格方面，济南环比下降0.2%，同比上涨3.1%;青岛环比上涨0.3%，同比上涨9.1%;烟台环比上涨0.3%，同比上涨6.6%;济宁环比上涨0.6%，同比上涨7.1%。

　　济南楼市推盘减少，部分开发商冲击业绩

　　从今年8月份开始，济南房价一直呈现下降态势。到11月份，已经连续四个月下降。近两月的济南楼市开盘成交数据显示，已经有新房的开盘去化率正在逐渐走低，不过，总体成交相对保持平稳。

　　二手房市场的变冷已经相对明显。有二手房中介透露，11月份以来，济南二手房的入市房源、带客数量与成交量都开始走低，市场开始呈现“不景气”现象。

　　临近年底，济南新房市场呈现了两种截然不同的状态。不少楼盘年前已经不再加推新品，但也有楼盘还在为年度业绩进行冲刺。为了加快销售走量，工业北路有楼盘推出了一成首付的付款方式。CBD区域某楼盘、花园路某楼盘还推出了30-70平米的小户型住宅，总价较低，吸引了不少购房者的目光。

　　多位业内人士认为，2018年，济南楼市调控还将继续，预计房价将保持平稳状态。随着低价盘越来越少，加之不少今年拍地的高价地块明年即将入市，预计市场成交将开始走低。不排除开发商以价换量进行降价销售，这要看开发商与购房者的博弈情况。随着消费者的购买力逐渐减弱，济南的楼盘销售将出现分化状态，低价楼盘不愁卖，高价楼盘卖不动的情况出现的概率较大。