5月进入最后一周，本该在月末高歌猛进的济南新房市场却涨势乏力。在本周刚刚过去的26-28三日，济南共计网签了商品房571套，其中住宅仅307套;前者与上周同期基本持平，后者则环比下滑了近1成。

　　月末本地新房市场迟迟不见“翘尾”，5月整体成交量下滑的趋势已难以逆转。不过，更令人担心的是近期退房量的飙升。

　　根据济南住宅信息网公布的数据显示，在刚刚过去的5月28日，济南解除合同的商品房套数达到了137套，如果对比当天195套的商品房网签量，28日有70%的商品房都属于“无效”成交。

　　更令人惊讶的是商品住宅的退房量。28日解除合同的137套商品房中大约有98套为住宅，而当天的住宅网签量仅为104套，退房量占到了网签量的94%，商品住宅成交颇有做无用功的意味。

　　虽然这种计算方法并不十分严谨，但其反映出的市场现状却是实实在在的：市场成交不佳促使部分购房者转向观望，购房者观望情绪发酵反过来又继续拉低成交。济南市场正在陷入一种“只看不买”的死循环。

　　1-4月济南商品住宅退房率图示

　　今年1-4月，省城的商品住宅退房率经历了从高到低再反弹的变化过程：1、2两月时的退房率较高，均在15%以上;3月时这一数据回落至8.6%，但在刚刚过去的4月份又反弹回升至13.4%。

　　虽然月末短暂的退房量飙升还不至于大幅推高整月的退房率，但鉴于本月累计成交量太低——截至28日仅网签了3244套商品住宅——即使5月的退房率仅与4月时持平，5月实际的商品住宅网签量也将创下3月以来的新低。

　　28日当天省城北部某项目一天内有6套住宅解除合同，位居各项目之首。与此同时，根据媒体报道显示，上周本地41个项目中超过25个楼盘的成交量维持在个位数，其中更是有5家楼盘零成交。对于本就销售不佳的项目来说，退房量飙升犹如雪上加霜，令市场形势进一步恶化。

　　实际上，被零成交“魔咒”困扰的不只是商品房市场，5月的济南土地市场也同样陷入了零成交的尴尬境地。截至29日，距离上次济南发布商住用地挂牌出让公告已经整整过去了58天，而距离上次商住用地挂牌也已过去37天。5月济南商住用地出让成交双双挂零，给市场前景蒙上一层阴影。

　　截至29日中午12时，本日济南累计网签成交商品房71套，其中住宅41套;与此同时，当天上午解除合同的商品房套数累计达到103套，其中住宅约74套。5月末济南的退房量犹如失控的赛车，正一路向前狂飙着……