“环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。”11月15日，国家统计局发布10月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，久违的“涨”声响起。

　　从具体数据来看，10月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨，其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%；各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳。山东纳入统计的4市中，济南、青岛、烟台新建商品住宅价格环比降幅均收窄，济宁新建商品住宅价格降幅与上月相同。

　　除此以外，成交量的表现也很亮眼。住房和城乡建设部日前发布的全国房地产市场网签数据显示，10月份，全国新建商品住宅、二手住宅成交量同比、环比出现“双增长”。其中，新建商品住宅网签成交量同比增长0.9%，是自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；新建商品住宅和二手住宅成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。与9月相比，新建商品住宅网签成交量环比增长6.7%，二手住宅网签成交量环比增长4.5%。据有关部门统计，这也是自2007年以来，首次出现商品房销售面积“银十”超“金九”。

　　可以说今年10月的楼市，“热”是关键词，“涨”是主旋律，且多项指标都是在较长阶段下跌后首次出现正增长。这背后的硬核支撑是最近一段时间国家多部门打出的促进房地产市场平稳健康发展的政策“组合拳”。

　　就在几天前，国家针对房地产平稳健康发展再出重磅税收优惠新政，这已是继9月26日中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳后的第N波政策福利，包括金融、财政、土地、税收等全方位政策支持正在全面推动构建房地产发展新模式。

　　从最新出台的政策来看，老百姓不仅买房有优惠，而且卖房也可以享受到政策红利。一方面是实实在在降低了住房交易的契税，尤其对于一线城市购买二套房的购房者是极大利好，由过去的二套房按照3%征收契税，变成140平方米以内按1%征收，140平方米以上按2%征收，购房者最多可享受2%的契税减免。另一方面，对于市场呼声较高的增值税政策，也明确取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。其中，增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。

　　业内普遍认为，该政策受益最大的是一线城市，叠加前期的各项利好，本次政策将进一步降低购房置业成本，助力一线城市市场继续修复。按照房地产市场止跌企稳的轮动次序，一线城市回暖的趋势会向其他城市传导，为全国房地产市场平稳发展注入更多信心。

　　当前，无论从成交数据还是市场热度来看，房地产止跌回稳趋势明显，但这一趋势能否延续是关键。国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松认为，上半年全国房价收入比处于1998年以来同期最低值，从国际和我国过往经验看，房价收入比处于历史低位时，市场出现触底企稳的可能性大。住房和城乡建设部部长倪虹近日也曾表示，房地产市场经过三年的调整，已经开始筑底，接下来就是同心协力，把“组合拳”打好，狠抓落实，让政策效果充分显现，让群众享受政策红利。

　　来自市场的信心更为重要。国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点，表明房地产市场预期正在进一步改善。

　　推进房地产平稳健康发展是一项系统工程，既离不开政策端的协同发力，也离不开企业和购房者的共同努力。未来，在各项利好政策的支持下，企业还应注重提升住宅品质和服务质量，满足购房者多样化的住房需求；购房者则应理性看待市场变化，根据自身实际情况做出购房决策。相信随着政策效应不断释放，相关措施逐步落实到位，房地产市场止跌回稳向好的发展态势将持续。

　　（大众新闻记者 方垒 策划 齐淮东）