海报新闻记者 马晓敏 济南报道

　　当前，城市正经历从“增量扩张”到“存量提升”的转型。据材料显示，全国已实施超6.6万个项目，投资达2.6万亿，成效显著。济南自2022年起积极布局城市更新，设立专门机构，快速推进项目，积极响应发展大势。

　　此外，科技强国、大力提升新质生产力的国情大背景下，济南高新区迎来全新蝶变的3.0时代，众多世界级科技产业资源的汇集支撑，不仅创造了城市领先的GDP和繁华，更极大地带动区域就业人口。其中，作为中心区三大城市更新单元之一以及重点规划的区域性公共服务中心，“小鸭街区地块”在区域“城市更新”发展和“提档升级”工程中承载了重要功能。

　　小鸭街区地块“腾笼精业”，助力高新区中心区“提档升级”。2024年，济南高新区城市发展新征程中，高新区中心区规划将拉高标杆，全面实施提档升级工程，全力推进空间拓展、产业升级和品质提升，当好高新区发展“基本盘”。城市更新行动成为中心区提升城市能级、建设“品质高新”的强引擎。作为曾是济南工业名片的小鸭集团，其生产基地为位于济南工业南路的小鸭工业园。随着城市扩张，“东拓”到“东强”的战略规划，该区域周边大量住宅小区和商务楼渐渐崛起。城市化进程的推进，让这片小鸭工业园其厂区及其周边片区成为济南城市更新发展轴线上重要节点。

　　2023年3月，小鸭工业园地块以“腾笼精业”的方式冻结、搬迁，使得规划再一次迎来大规模调整。2024年，为较快实现产业升级和品质提升，济南高新区系统谋划占比超中心区建设用地三分之一的三大城市更新单元。乘着中央政策支持的东风，高新区把小鸭及周边片区地块打造为全区首个城市更新项目，得到济南市发展改革委大力支持，后来这成为全市首个“四旧”业态齐全的城市更新项目，并成功获得金融机构授信。

　　至此，小鸭街区地块，被规划打造集科技研发、商业金融、生活居住为一体的区域性公共服务中心，随着城市更新战略擘画，徐徐展开崭新画卷。

　　“五个一”蓝图擘画，城市再“更新”

　　2023年以来，城市更新行动落实中央经济工作会议具体部署，由财政部会同住房和城乡建设部“顶格推动”，影响全国各地。随着全国各大一线城市发展进程，城市更新的重要地位凸显，成为区域乃至城市提升竞争力、促进产业升级、推动可持续发展的重要途径。例如，2024年上海将完成12万平方米零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造工作，还再启动10个“城中村”改造项目。

　　民生幸福也离不开城市更新工作推进，城市核心地段正在成为置业优选。回顾今年4月，济高控股以87248万元成功拿下位于贤文片区04街区的“小鸭城市更新组团A-1、A-2地块”，并与央企保利联手打造济高保利·云上璟誉项目。自此，贤文片区04街区焕新计划提上日程。

　　项目对贤文片区04街区深度规划“五个一”改造工程，助力街区扎实推进城市更新工作。“我们设置‘五个一’工程：一条滨河绿廊景观带、一条醉美归家路、一所品质学校--海川、一座世界级会员超市、一座豪宅集群，助推低效片区蓄势赋能向‘新’发展。通过建造高质量的人居住宅区，并完善文化及商业等服务配套功能，加快传统产业改造，以营造一个舒适惬意幸福、宜居优居乐业的50万立方米大城。”

　　据悉，在生态景观方面，项目计划将东西向宽度达45米的宏宇路，打造为一条以“最美回家路”为主题的林荫大道，旨在为居民提供一条绿色、舒适的归家路径。与此同时，地块东侧的小汉峪沟也将进行规划整治，打造成一座一线滨河的景观公园，与周边的森林景观相得益彰，共同营造出一个自然生态的宜居环境，进一步提升地块的生态品质。

　　今年9月，山姆会员店济南首店正式官宣落子高新区。济南高新控股集团有限公司与沃尔玛(中国)投资有限公司签署合作协议，10月25日，济南山姆会员店建设用地顺利挂牌，据了解，该项目总投资不低于5亿元，在《土地出让合同》签署后1年内开工，开工后2年内竣工。

　　与此同时，项目还引进高新区海川中学，共同签约合作办学，为片区教育配套进一步升级再助力。保利山东置业集团有限公司总经理助理、济南公司总经理王文才在签约仪式上表示，作为50万立方米人居大城重点城市更新项目，济高保利·云上璟誉通过与区域内优质教育品牌海川中学合作办学，未来将建设起一所高标准、高质量的学校，为业主提供全方位、高品质的生活体验，共同开启高新区教育事业的新篇章。

　　小鸭街区地块凭借山姆首店效应、海川精尖优质教育资源、生态环境、品质豪宅等优势条件助力，将发展成为配套完善、宜居宜业的城市核心区域。未来，随着城市规划和建设的不断推进，小鸭街区地块有望成为更加繁荣、宜居的城市新地标，促成“龙奥+汉峪金谷+CBD+CTD”四角更强的东部建设，推动区域经济高质量发展，就此迈向新的台阶。

　　50 万立方米的高水准大城，构筑城市更新人居范本

　　济高保利·云上璟誉作为济高控股与保利置业前瞻济南城拓发展方向，强强联合打造的高端品质住宅典范，依托于小鸭城市更新组团整体约50万立方米的超级体量，未来将汇集高端人居、品质学区、金融商务、旗舰商圈等，成就开启济南豪宅新篇章的国际峯范住区。

　　据云上璟誉项目相关负责人介绍，在规划布局上，项目追求低密度与高舒适度的完美融合，住宅地块容积率仅为2.3，建筑楼间距超1.6倍，确保住户享受宽敞宁静的居住环境。

　　“小鸭街区地块不仅是高新区的重要功能区域，更承载着极高的区域价值。通过深入落实城市更新策略，承担提升片区功能、优化片区环境、推动产业升级等城市更新职能。一条滨河绿廊景观带、一条醉美归家路、一所品质学校、一座世界级会员超市、一座豪宅集群，这是济高保利·云上璟誉项目对未来生活的许诺。”项目负责人介绍。

　　据了解，济高保利·云上璟誉项目作为济高控股与保利置业国央企首度战略合作的高端品质住宅项目，致力于提升片区功能、优化环境、推动产业升级，用最优质的资源打造出符合社会期待和时代机遇的高品质住宅产品。让这里成为一个集舒适惬意、幸福宜居、优居乐业等高品质生活于一体的50万㎡国际峯范住区，为济南市民带来全新的高端人居体验。

　　为了更好地探讨在东强战略和科创赋能下高新区以及中央科创区CTD小鸭地块的新一轮发展，11月13日，在山东省房地产业协会、山东省城市更新学会支持下，山东省互联网传媒集团联合保利置业、济高控股共同举办“更新城市 对话未来 2024济南高新区中央科创区CTD发展论坛”活动，主管部门、行业专家等将共聚一堂，多维度探讨高新区以及中央科创区CTD的新未来，敬请期待！