11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（简称《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

　　其中主要的政策有两项：一是契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　二是土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

　　这两项政策的侧重点不同，《公告》明确，“加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。”其中降低契税，对于购房者来说，是一项会省下“真金白银”的政策。

　　降低契税，是真金白银的善政，可以为购房者省下一笔钱。以济南为例，如果想买一套价格在三四百万人民币的三居室，作为个人购买家庭第二套改善性住房，按照之前的政策：“面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税”需要缴纳6万元到8万元的契税，如今就可以省下一个百分点，即三四万元。对于北京、上海等一线城市来说，如果购买第二套售价在500万到1000万的住房，按照以前的政策，“二套房契税按照成交价格的3%进行计算”，只契税就需要缴纳15万元到30万元不等，这是一笔不小的钱。

　　降低契税，也是一项活跃住房交易的善政。一个人购房，无论是购新房，还是购二手房，都需要考虑交易成本。其中，自然包含土地增值税，按照目前的政策，就又可以省下一笔钱。

　　二手房交易，契税是必须交的。现在，“统一按1%的税率缴纳契税”，就大大减轻了交易成本，可以促进买卖双方的成交意愿。

　　降低契税，能刺激内需，将对经济社会健康发展会带来有益的影响。因为大中城市的契税额度相对高一些，“统一按1%的税率缴纳契税”就能率先活跃大中城市的住房交易，从而带动其它城市的住房交易，并让购房者增加其他方面的消费。比如说，过去需要缴纳契税的钱，现在省下来了，消费者就可以将其用到汽车、家具等其他方面的消费上，这无疑有利于提升内需。

　　房地产复苏必须靠“组合拳”。现在利于房地产业发展的政策正在一项项落地，政策的准度也比较高，这对于市场来说是好消息。

　　（大众新闻记者 周学泽）