打出政策组合拳，房地产市场回稳向好

今年青岛已连续五批次出台38条支持政策，拿出“真金白银”让利惠民

10月份以来，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的新要求，从中央部委到地方政府，都密集出台针对房地产的利好政策。在政策的带动下，市场迎来了一轮销售热潮，在山东“楼市19条”和“青岛10条”等房地产政策影响下，青岛市房地产市场也呈现积极变化。

相关机构统计数据显示，2024年10月份青岛全市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%。其中新房成交量5621套，同比增长7.8%；二手房成交量6644套，同比增长22.3%。

购房者在李沧区某项目售楼处内看房选房

青岛市民孙加奇最近定下了位于青岛西海岸新区的某楼盘主力小户型，作为结婚的新房。“刚刚出台的政策很给力，我是‘刚需族’，所以就果断出手了。”他告诉记者，过去一段时间一直在观望，随着国家层面和市级层面出台了系列购房新政策，不仅首付比例降低了，房贷利率也降低了，他认为到了买房的好时候。

据青岛市住房和城乡建设局房地产事业发展中心工作人员介绍，自2023年9月11日起，青岛市全域取消限购、限售。商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。2024年10月11日起，青岛市首套房和二套房最低首付款比例统一为不低于15%。首套房、二套房商业贷款利率均为LPR-70BP，即为2.90%。11月11日起，利率调整至3.0%。可以说，这样低的首付比例和贷款利率是前所未有的。

记者梳理相关统计数据发现，10月份青岛新房住宅各方面成交数据整体体现为“改善”需求，从面积来看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，“随着二孩和三孩政策的放开，不少家庭需要购置一套更大的房子，用以改善住房条件，像这种改善型的客户越来越多了。”一位开发企业工作人员说。

针对这类家庭，青岛在购房政策上也予以支持——目前青岛二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。享受住房套数核减的多子女家庭需满足以下情形：子女数量大于等于2，且至少有1个未成年子女。符合上述条件的多子女家庭申请认定核减时，商业银行可要求其提供家庭成员身份证、户口簿、婚姻证明、子女出生证明等便于核实相关情况的材料。

刚刚研究生毕业决定留青工作的朱心洁和她的男朋友，最近也萌生了买房的想法，这源于最近青岛加大人才购房补贴力度的利好政策。

目前，青岛现行一次性安家费发放标准为：博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元。在此基础上，再按照博士研究生10万元、硕士研究生5万元的标准发放人才购房券，有效期自2024年11月11日至2025年11月10日。也就是说，博士、硕士研究生可分别享受每人25万元、15万元的购房补贴。如果夫妻双方都符合条件的话，优惠可进一步叠加。“我和男朋友都是硕士毕业，这么给力的政策让我们很心动。”朱心洁说。

2024年以来，青岛全面落实国家、省出台的各项政策举措，随着最新一批利好政策的出台，意味着2024年青岛已连续五批次出台38条支持政策，拿出“真金白银”让利惠民。与此同时，还积极举办“移动房交会”，让外地人近距离了解青岛的购房政策与优质资源。近日，青岛“移动房交会”走进临沂，展示了30余个在售热盘、千余套房源。临沂市民对青岛楼市的热情高涨，据不完全统计，现场吸引了超过200组临沂市民前来参与活动，大家积极咨询青岛的房产政策、房源情况和购房优惠。在活动中收集到的数据显示，其中60%以上的客户表示有意向在青岛置业。

许多业内人士表示，展望未来，随着房地产相关政策的进一步调整优化，从业者主动作为、推动政策持续落地见效，相信房地产市场止跌回稳的势头有望进一步巩固。