海报新闻记者 王笑寅 上海报道

　　10月16日，据无锡市梁溪区官微“梁溪发布”，无锡市商品房“以旧换新”政策迎来4.0版升级，现持有上海等长三角城市二手房源的居民也可参与活动，将上海等长三角城市的二手房出售给无锡市梁溪城市发展集团有限公司（下称“梁溪城发集团”）指定的主体，同时可换购指定的新楼盘房源。

　　新楼盘售楼处：通过“以旧换新”购房者可占一半以上

　　该商品房“以旧换新”4.0版公告显示，本次参与活动的楼盘从此前的7处增加为9处，其中4个楼盘为在售、1个楼盘为现房、4个楼盘为即将上市。10月17日，海报新闻记者以市民身份咨询了其中一个在售楼盘的售楼处。

　　据该售楼处工作人员介绍，居民若想用上海二手房置换该楼盘新房，需提供房产证、身份证、房屋照片等资料，由工作人员递交给公司，通过公司审核后，居民需缴纳1万元意向金，之后公司会给居民的旧房做整体评估，而旧房最终的评估价可抵扣掉新房售价的相应部分，例如新房价值300万元，居民旧房最终评估价为150万元，则旧房由公司收购后，居民还需补交150万元的差价。若居民旧房最终评估价高于新房售价，可选择“一房换多房”，或公司方将多余的钱退还给居民。

　　“该政策就相当于公司直接收购居民旧房，让居民不需要再走卖房流程，可以直接置换新房。价格方面，购房均为统一价格，无论居民是否选择‘以旧换新’，新房的销售定价都是一样的。”该工作人员说。

　　该工作人员还称，目前通过“以旧换新”方式购买新房的购房者大概占该楼盘购房者的50%至70%。

“以旧换新”线上预登记通道

　　不过，记者也从对话中获悉，对旧房的收购并非“来者不拒”，公司也有可能在对居民旧房进行评估后，选择不予收购。

　　据商品房“以旧换新”4.0版公告，有意向进行“以旧换新”的无锡市置换客户，需客户本人持身份证原件、二手物业产证原件（法人单位需持相关证照原件），到各意向换购楼盘营销中心报名；苏州市、常州市、上海市、南京市等长三角城市范围置换客户和需置换即将上市楼盘的客户，可通过梁城美景线上预登记通道进行相关登记。

　　预登记页面显示，登记人需提供房产证编号、房屋位置、房屋属性、房屋面积、房屋照片、是否挂牌、是否抵押等信息。

　　近7月内3次升级“以旧换新”政策

　　记者注意到，近7个月的时间里，无锡市商品房“以旧换新”政策已经历了3次升级，可参与活动的存量二手商品住房范围不断扩大。

　　4月2日，梁溪城发集团推出在售商品房“以旧换新”业务，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。凡在梁溪区范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新，首批次“以旧换新”商品房项目共5个。

　　据“梁溪发布”，4月2日公告发布以来，短短几天就有超过千组的意向购房者，前往五个参与“以旧换新”的楼盘营销中心现场咨询。4月25日，梁溪城市发展集团商品房“以旧换新”首单正式签约。

　　天眼查显示，无锡市梁溪城市发展集团有限公司成立于2016年，无锡市梁溪城市发展集团成员，是一家以从事商务服务业为主的企业，企业注册资本205000万人民币，系国有独资企业，由无锡市梁溪区人民政府国有资产监督管理办公室100%控股。

　　5月11日，商品房“以旧换新”2.0版正式发布，将可参与活动的存量二手商品住房范围由梁溪区扩大至无锡市区。

　　8月9日，商品房“以旧换新”3.0版正式发布，宣布增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。

　　据“梁溪发布”， 8月30日，全国首单异地商品房“以旧换新”在梁城美景·熙悦春秋签约成交，这也是梁溪城发集团商品房“以旧换新”3.0版发布后，首个跨城异地成交案例。

　　10月16日，商品房“以旧换新”4.0版正式发布，增加对无锡全市优质产业载体（含所有权为法人单位）的收购；增加对上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加新楼盘参与。

商品房“以旧换新”4.0。图源：梁溪发布

　　值得注意的是，9月29日，无锡市住房和城乡建设局等九部门发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及首套房认定标准、加大公积金支持、优化商业贷款利率、盘活存量住房、拓宽房票使用范围和对象等10条重磅措施，助力楼市平稳健康发展。

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